Segunda
Modificación de los numerales 5.6 del artículo 5, 6.1 del artículo 6, 7.2 del artículo 7, 10.3 del artículo 10 y 15.4 del artículo 15 del Reglamento de la Ley Nº 30741, Ley que regula la Hipoteca Inversa, aprobado por Decreto Supremo Nº 202-2018-EF
Modifícanse los numerales 5.6del artículo 5, 6.1 del artículo 6, 7.2 del artículo 7,10.3 del artículo 10 y 15.4 del artículo 15 del Reglamento de la Ley Nº 30741, Ley que regula la Hipoteca Inversa, aprobado por Decreto Supremo Nº 202-2018-EF, cuyo texto queda redactado de la siguiente manera:
“Artículo 5. De la tasación para la firma del Contrato
(.)
5.6 Los gastos de las tasaciones son de cargo del Cliente, de acuerdo a lo dispuesto en el inciso 4 del numeral 6.1 del artículo 6 del presente Reglamento.
(.).”
“Artículo 6. Responsabilidades sobre el inmueble
6.1. Es responsabilidad del Cliente:
1. Conservar el Inmueble en buen estado hasta su fallecimiento. Si el Cliente fallece esta responsabilidad recae en el Beneficiario o Beneficiarios declarados en el Contrato.
2. Contratar un seguro contra todo tipo de riesgo con respecto al Inmueble objeto de la hipoteca hasta la cancelación del crédito.
3. Pagar los tributos asociados a la propiedad o posesión del Inmueble.
4. Asumir los gastos que genere la constitución, liberación, ejecución durante la vigencia del Contrato,según la normativa vigente .
“Artículo 7. Del prepago
(.)
7.2 En caso el Cliente decida prepagar la totalidad del préstamo, debe correr con todos los gastos notariales y registrales derivados del levantamiento de la hipoteca inversa en los Registros Públicos de acuerdo a lo dispuesto en elinciso 4 del numeral 6.1 del artículo 6 del presente Reglamento.
(.).”
“Artículo 10. Del reembolso
(.)
10.3 La Entidad Autorizada puede compensar parcial o totalmente la deuda del Cliente con el monto de la penalidad prevista en el Contrato, indicada en elnumeral 10.1 del presente artículo.
(.).”
“Artículo 15. De la ejecución extrajudicial
(.)
15.4 Si el valor del bien fuera mayor que el monto de la liquidación del crédito, la Entidad Autorizada consigna judicialmente, y dentro de treinta (30) días calendario desde la fecha de la escritura pública de adjudicación, el cheque por el saldo positivo respectivo a favor de los herederos y/o legatarios , y a falta de estos, a favor de la sociedad de beneficencia pública del lugar del Inmueble.
(.).”
Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los dos días del mes de agosto del año dos mil diecinueve.
MARTÍN ALBERTO VIZCARRA CORNEJO
Presidente de la República
CARLOS OLIVA NEYRA
Ministro de Economía y Finanzas
VICENTE ANTONIO ZEBALLOS SALINAS
Ministro de Justicia y Derechos Humanos
Comentario
Disposición complementaria modificatoria que altera cinco numerales del Reglamento de la Ley de Hipoteca Inversa, precisando la asignación de gastos de tasación y constitución, las responsabilidades del cliente sobre el inmueble, el régimen de prepago con gastos registrales, la compensación de deuda con penalidades y el destino de saldos positivos en ejecución extrajudicial.
Temas: hipoteca inversa, obligaciones del cliente, distribución de gastos, ejecución extrajudicial, derechos hereditarios, compensación de créditos