Artículo 8. Sujeto Pasivo en regímenes especiales
8.1. En los casos de Adquisición y Expropiación de bienes inmuebles sujetos a régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, se considera Sujeto Pasivo de la propiedad común inscrita a la Junta de Propietarios de conformidad con la Ley Nº 27157.
8.2. Para el proceso de Adquisición de la propiedad común es aplicable lo establecido en el artículo 43 de la Ley Nº 27157 o norma que lo sustituya.
8.3. Con la Adquisición o Expropiación, el Sujeto Activo solicita la exclusión e independización registral de las áreas que se encuentren bajo dicho régimen ya sean exclusivas o comunes, siempre que éstas no constituyan áreas esenciales para el uso del predio.
8.4. El registrador por el sólo mérito de i) el Formulario Registral o norma que aprueba la ejecución de la Expropiación a favor del Beneficiario, ii) de la constancia que emita el verificador catastral en el sentido que las áreas excluidas e independizadas no afectan el uso esencial del predio y (iii) pago y/o consignación a nombre de la Junta de Propietarios; debe inscribir dichos actos en la oficina registral del Registro de Predios de la Sunarp.
8.5. En caso que las áreas requeridas no puedan ser excluidas por afectar el uso esencial del predio, el Sujeto Activo adquiere o expropia la totalidad del mismo de ser necesario.
(Texto según el artículo 8 del Decreto Legislativo Nº 1192)
Comentario
Regula la identificación del sujeto pasivo y el procedimiento de adquisición o expropiación de inmuebles sujetos a regímenes de propiedad exclusiva y común, particularmente en inmuebles de edificación en propiedad horizontal. Establece que la Junta de Propietarios es sujeto pasivo de la propiedad común y autoriza la exclusión e independización registral de áreas no esenciales, con inscripción simplificada en el Registro de Predios.
Temas: propiedad horizontal, sujeto pasivo, expropiación parcial, independización registral, junta de propietarios, áreas comunes