Artículo 10. Subsuelo y sobresuelo
10.1. El ejercicio del derecho de propiedad relativa al uso del subsuelo y sobresuelo, se ejerce dentro de los límites establecidos en el Código Civil, el presente Decreto Legislativo, leyes aplicables y las disposiciones reglamentarias que se emitan, asegurando su utilización en favor del interés público.
10.2. La propiedad sobre el subsuelo y sobresuelo se extiende hasta donde sea útil al propietario del bien inmueble el ejercicio de su derecho conforme a la zonificación, a los procesos de habilitación y subdivisión y a los requisitos y limitaciones que establecen las disposiciones en concordancia con el Código Civil y normatividad sectorial.
10.3. La propiedad del subsuelo y sobresuelo pueden ser materia de Adquisición y Expropiación, independientemente del suelo, sin perjuicio de lo señalado en la Sexta Disposición Complementaria Final.
10.4. Solo en el caso que por el hecho de la Adquisición, Expropiación o Servidumbre, la propiedad del inmueble no pueda ser usada o explotada parcial o totalmente, o que el valor comercial de la propiedad del suelo se deprecie significativamente, el Sujeto Activo puede optar por expropiar todo el inmueble.
(Texto según el artículo 10 del Decreto Legislativo Nº 1192)
Comentario
El artículo regula el régimen especial de la propiedad del subsuelo y sobresuelo en procedimientos de adquisición y expropiación de inmuebles. Reconoce el derecho de propiedad sobre estas dimensiones verticales dentro de límites establecidos por el Código Civil y la zonificación aplicable, permitiendo que sean objeto de adquisición o expropiación independiente del suelo, salvo cuando tal separación haría inútil el inmueble, caso en el cual autoriza la expropiación total.
Temas: propiedad vertical, subsuelo y sobresuelo, expropiación parcial, utilidad al propietario, depreciación de inmuebles, interés público en infraestructura