Artículo 37. Formación de títulos supletorios
Procede tramitar notarialmente la formación de títulos supletorios de dominio, cuando el propietario carece de títulos que acrediten su derecho, siempre que la edificación objeto de regularización esté levantada sobre un terreno no inscrito. El solicitante debe acreditar, por lo menos, cinco (5) años de posesión.
Procede también tramitar notarialmente la formación de títulos supletorios, cuando el título o títulos de propiedad del solicitante, no tiene(n) la antigüedad exigida por el Art. 2018 del Código Civil. En este caso, no será necesario que el solicitante acredite los cinco años de posesión a que se refiere el párrafo precedente.
Comentario
El artículo 37 regula dos supuestos en que procede la formación notarial de títulos supletorios de dominio en el contexto de regularización de edificaciones: cuando el propietario carece totalmente de títulos sobre terreno no inscrito (requiriendo cinco años de posesión), o cuando posee títulos insuficientemente antiguos conforme al artículo 2018 del Código Civil (sin necesidad de acreditar posesión adicional). Esta institución permite subsanar la falta o insuficiencia de documentación traslativa sin recurrir a procesos contenciosos.
Temas: títulos supletorios, regularización de edificaciones, saneamiento de titulación, posesión inmueble, procedimiento notarial, adquisición de dominio