Artículo 28
Requisitos para la Regularización de Demolición.
Para regularizar la demolición, se adjuntarán los siguientes documentos:
a) Copia literal de dominio
b) Plano de localización y ubicación, según lo señalado en el inciso d) del numeral 77.1 de este Reglamento, con indicación de la fábrica demolida.
c) Plano de Planta a escala 1/75, en el que se delineará las zonas de la fábrica demolidas, en el caso de demolición parcial.
d) Informe Técnico de Verificación y, de ser el caso, como anexo, el informe especializado del Verificador Ad Hoc.
Cuando se regularice una edificación que ha reemplazado total o parcialmente a otra preexistente que se encuentra registrada, el Verificador Responsable hará constar en su Informe Técnico de Verificación la demolición de la fábrica precedente. En estos casos, el registrador inscribirá la demolición y luego extenderá el asiento de inscripción de la declaratoria de fábrica de la edificación nueva si fuese el caso.
Comentario
El artículo 28 regula los requisitos documentales para regularizar administrativamente la demolición de edificaciones, ya sea total o parcial. Exige la presentación de documentación que acredite la titularidad, localización, extensión de lo demolido e informe técnico de verificación, facilitando la inscripción registral de la fábrica desaparecida y, cuando corresponda, de la nueva edificación que la reemplaza.
Temas: regularización de edificaciones, demolición total y parcial, inscripción registral de demoliciones, informe técnico de verificación, actualización catastral, declaratoria de fábrica