Artículo 20. Contenido del acta
El desarrollo de la reunión y sus acuerdos constarán en un acta simple que se redactará en ese mismo acto y será firmada por cada uno de los asistentes a la reunión, en la que se expresará obligatoriamente:
a) La aprobación del inicio del procedimiento de regularización.
b) La determinación de la opción del régimen interno, al que se sujetará la edificación dentro de las opciones previstas por el Art. 127 de este Reglamento, o por el Art. 13 de la Ley en su caso.
c) La aprobación del cuadro de porcentajes de participación en la propiedad de los bienes comunes, o la indicación expresa de la aplicación de la presunción de igualdad de participaciones establecida en la Ley.
d) La aprobación de los gastos irrogados por la convocatoria, que serán reembolsados a quienes lo sufragaron. Estos gastos serán distribuidos entre todas las secciones, proporcionalmente al porcentaje de participación de cada una de ellas en los bienes comunes, salvo acuerdo distinto.
e) Si la Junta lo acuerda, podrá hacerse constar el nombramiento del o de los representantes de los propietarios que contratarán los servicios del Verificador Responsable, y que, además, firmarán el FOR y documentos correspondientes. En caso contrario, el trámite deberá realizarlo todos los propietarios en conjunto.
f) Cualquier otro acuerdo celebrado.
g) Las oposiciones, precisiones o reservas que cualquier propietario desee hacer constar en el acta.
Comentario
El artículo 20 prescribe el contenido obligatorio del acta que documenta la reunión de regularización de edificaciones. El acta debe recoger los acuerdos fundamentales sobre inicio del procedimiento, régimen interno, participaciones, gastos y representación, y debe ser firmada por todos los asistentes para evidenciar consentimiento y crear certeza respecto de las decisiones adoptadas.
Temas: acta de asamblea, consentimiento en procedimientos de regularización, régimen de propiedad común y exclusiva, cuotas de participación, representación de propietarios, constancia documental