Artículo 145. Constitución de la Junta de Propietarios
La Junta de Propietarios está constituida por todos los propietarios de las secciones de Propiedad Exclusiva de la edificación y tiene la representación conjunta de éstos.
La Junta de Propietarios, se constituye plenamente al otorgamiento del Reglamento Interno, el cual contendrá obligatoriamente la nominación del Presidente si existiera pluralidad de propietarios al momento de registrar el Reglamento. Su inscripción se efectúa en el Registro de Propiedad Inmueble, en la partida registral del predio matriz o en la que corresponde a los bienes comunes.
La renuncia de uno o más propietarios no impedirá la constitución de la Junta y su admisión en el seno de ésta siempre estará expedita. Esta renuncia no libera al propietario de las obligaciones comunes ni del cumplimiento de los acuerdos de la Junta. Si sólo quedará un propietario hábil, este asumirá las funciones de la Junta, en todo cuanto le sea aplicable.
La Junta de Propietarios estará presidida por uno de sus miembros que tendrá la calidad de Presidente, quien ejercerá la representación legal de la misma, asumiendo las funciones y responsabilidades que este reglamento señala. El reglamento interno podrá disponer la constitución de una Directiva cuando lo estime conveniente, señalando su composición y funciones.
Comentario
El artículo regula la constitución, integración y funcionamiento de la Junta de Propietarios en edificios con propiedad exclusiva y común. Establece que la Junta se forma por todos los propietarios de secciones exclusivas, se constituye plenamente con la inscripción del Reglamento Interno que debe designar Presidente, y atribuye a este la representación legal de la Junta.
Temas: junta de propietarios, propiedad horizontal, reglamento interno, representación legal, obligaciones comunes, inscripción registral