Artículo 136. Obras en bienes comunes
Las obras que se ejecuten en bienes comunes, requieren autorización expresa de la Junta de Propietarios, adoptado por mayoría simple si están destinadas a su conservación o mantenimiento, y por mayoría calificada si están destinadas a algún fin que implique la modificación o limitación de su uso. Estas obras deberán obtener, obligatoriamente, Licencia de Obra antes de su ejecución.
Comentario
El artículo 136 regula el procedimiento de autorización y control de obras realizadas en bienes comunes de edificaciones de propiedad exclusiva y común. Exige autorización de Junta de Propietarios —con quórum diferenciado según la finalidad— y licencia de obra previa a la ejecución, asegurando que las modificaciones del patrimonio común cuenten con legitimidad colectiva y control administrativo.
Temas: bienes comunes, junta de propietarios, mayoría simple y calificada, licencia de obra, obras y modificaciones en propiedad horizontal, conservación y mantenimiento