Artículo 128. Concepto
El régimen de Independización y Copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso común, sujetas al régimen de copropiedad regulado en el Código Civil. Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una.
Sólo se puede optar por este régimen en el caso de las Unidades Inmobiliarias mencionadas en los incisos b), c), d) y e) del Art. 126 de este Reglamento, siempre que estén conformadas por secciones de un solo piso o que, de contar con más de un piso, pertenezcan a un mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre el terreno de propiedad exclusiva de la sección.
Esta opción debe constar en el FUO.
Comentario
El régimen de Independización y Copropiedad permite la coexistencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva (cada una con su porción de terreno) y bienes de uso común sujetos a copropiedad conforme al Código Civil. Su adopción está restringida a determinadas unidades inmobiliarias y configuraciones físicas específicas, debiendo constar tal opción en el Folio de Obra Urbana.
Temas: independización de unidades inmobiliarias, copropiedad civil, propiedad exclusiva y común, folio de obra urbana, régimen de bienes comunes, configuración física de edificaciones