Artículo 104. Observaciones
104.1 De constatar la municipalidad que los planos de los proyectos aprobados que obran en el expediente, o los de replanteo, de ser el caso, no coinciden con la realidad física de la obra, comunicará al propietario las observaciones correspondientes en un plazo de diez (10) días hábiles.
104.2 EI propietario deberá subsanar las observaciones antes del término de vigencia de la Licencia de Obra correspondiente. Realizadas las correcciones, solicitará a la municipalidad que efectúe la nueva inspección. La municipalidad, en un plazo de cinco (5) días hábiles de presentada esa solicitud, emitirá el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación, previa constatación de la subsanación.
104.3 De vencer la licencia sin que se hubiesen subsanado las observaciones efectuadas, o de existir transgresiones a las normas ambientales, urbanísticas y de edificación vigentes o estructuras que no cumplan con los requisitos mínimos de estabilidad y seguridad, se aplicarán las sanciones correspondientes según ley o lo establecido en el Título VI de esta Sección del Reglamento, sin perjuicio de la obligación de corregir la obra e incluso de efectuar las demoliciones que fuesen necesarias.
Comentario
El artículo 104 regula el procedimiento de observaciones y subsanación de defectos detectados por la municipalidad durante la inspección final de la obra. Establece plazos para comunicar incongruencias entre los planos aprobados y la realidad física, así como para que el propietario corrija los defectos antes del vencimiento de la licencia, bajo sanción de multa, clausura o demolición.
Temas: control administrativo de obra, conformidad entre proyecto y ejecución, observaciones municipales, subsanación de defectos, sanciones administrativas, seguridad estructural