Artículo 13. De los centros y galerías comerciales o campos feriales de más de un piso
Cuando los centros y galerías comerciales o campos feriales cuenten con más de un piso, es facultad de los propietarios optar entre:
a) Tener un solo régimen de bienes de propiedad exclusiva con bienes de propiedad común.
b) Tener más de un régimen de bienes de propiedad exclusiva con bienes de propiedad común.
c) Independizar del terreno matriz cada una de las tiendas. La propiedad del terreno sobre el cual están las tiendas independizadas es de copropiedad de éstas, considerando el plano vertical sobre el cual éstas se hallan edificadas. En estos casos, se debe constituir derechos reales de servidumbre perpetua obligatoria a favor de los predios dominantes respecto a los accesos, escaleras, pasadizos y similares o considerar éstos como zonas de propiedad común.
Comentario
Regula las opciones de titulación y régimen de propiedad para centros y galerías comerciales o campos feriales multipiso. Permite a los propietarios elegir entre configurar un único régimen de propiedad exclusiva y común, múltiples regímenes independientes, o independizar cada tienda con copropiedad del terreno subyacente e instituir servidumbres de acceso.
Temas: centros y galerías comerciales multipiso, regímenes de propiedad exclusiva y común, independización de unidades inmobiliarias, copropiedad vertical, servidumbre perpetua obligatoria, regularización de edificaciones