Artículo 12. De los centros y galerías comerciales o campos feriales de un solo piso
12.1. Los centros y galerías comerciales o campos feriales que cuenten únicamente con un piso podrán independizar cada una de sus tiendas del terreno matriz.
12.2. El terreno sobre el que está edificada cada tienda es de propiedad exclusiva de cada uno de sus propietarios, quienes son titulares integralmente del terreno y la edificación sobre la cual está construida su tienda.
12.3. Las áreas que constituyen los accesos, pasadizos y las zonas de servicios comunes pueden ser de propiedad común, pudiendo constituirse sobre ellos derechos reales de servidumbre perpetua a favor de los predios dominantes y/o derechos de superficie.
Comentario
El artículo 12 regula el régimen de propiedad en centros y galerías comerciales de una sola planta, permitiendo la independización de cada tienda como unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva con su respectivo terreno. Establece que cada propietario de tienda es titular integral del terreno y edificación correspondiente, mientras que las áreas comunes (accesos, pasadizos, servicios) pueden ser de dominio común o sujetas a servidumbres y derechos de superficie.
Temas: independización de unidades comerciales, propiedad exclusiva inmobiliaria, terreno matriz y desmembración registral, áreas comunes y servidumbres, derechos de superficie, regularización de edificaciones comerciales