Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación

Artículo 80. Inscripción Registral

80.1 El FUE - Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación, los documentos y planos debidamente sellados y suscritos por el funcionario municipal designado, constituyen título suficiente para inscribir la respectiva Declaratoria de Edificación.

Asimismo, la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación Anticipadas se inscribe en la partida correspondiente y acredita la existencia de obras pendientes de ejecución.

80.2 Los administrados pueden solicitar al registro correspondiente, la anotación preventiva de la Predeclaratoria de Edificación a mérito del Anexo C del FUE o del documento privado otorgado por el propietario con firma legalizada por Notario Público.

80.3 Cuando la predeclaratoria de edificación se refiera a una edificación sujeta al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común, contemplados en la Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, el pre reglamento interno y la pre independización se anotan preventivamente, en el registro correspondiente.

80.4 La inscripción registral de la demolición y/o edificación se realiza conforme con el artículo 29 de la Ley. El Registrador Público no puede exigir mayores requisitos a los previstos en la Ley y en el Reglamento.

Comentario

El artículo 80 regula el acceso al registro inmobiliario de los actos y documentos derivados de la edificación. Establece que la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación, debidamente suscritos por autoridad municipal, constituyen título suficiente para inscribir la edificación. Asimismo, autoriza la anotación preventiva de predeclaratorias y documentos preparatorios en el registro correspondiente.

Temas: inscripción registral de edificaciones, declaratoria de edificación, anotación preventiva predeclaratoria, título suficiente inmobiliario, publicidad registral, propiedad exclusiva y común