Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación
Artículo 54. Título formal para la inscripción de la actualización registral
54.1 Formulario Registral
Para efectos registrales, es título formal el Formulario Registral, con la documentación que le sirve de sustento, aprobado por la SUNARP, con firmas certificadas notarialmente del administrado y del Verificador Responsable.
La información que conste en el Formulario Registral tiene la condición de declaración jurada.
54.2 Contenido del Formulario Registral
El Formulario Registral debe contener, como mínimo, la siguiente información:
a) Nombre, documento de identificación y domicilio del administrado y del Verificador Responsable.
b) Datos de ubicación y descripción del predio, materia de actualización registral.
c) Número de partida registral en la que se encuentra inscrito el predio.
d) Declaración expresa del Verificador Responsable que el predio cuenta con conexión domiciliaria de agua, desagüe y energía eléctrica.
e) Declaración del Verificador Responsable indicando que el predio cumple con las condiciones y requisitos respectivos para la actualización registral.
f) Declaración por parte del Verificador Responsable que el predio se encuentra afecto total o parcialmente por reserva de áreas necesarias para vías expresas, arteriales, intercambios viales o equipamientos urbanos, entre otros; de ser el caso.
g) Indicación, por parte del Verificador Responsable, que existe una reserva del predio por ampliación de vía. Dicha información debe constar también en el plano de trazado y lotización.
54.3 Documentación Anexa al Formulario Registral
Se anexa al Formulario Registral, lo siguiente:
a) Certificado de Zonificación y Vías.
b) La siguiente documentación técnica, firmada por el administrado y el Verificador Responsable:
- Plano de ubicación y localización del terreno.
- Plano de trazado y lotización, conteniendo el perímetro del terreno, de las vías, aceras y bermas existentes o proyectadas según sea el caso. La lotización debe estar en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano - PDU aprobado por la Municipalidad Provincial correspondiente.
- Memoria descriptiva indicando el área del lote, su identificación o numeración, así como aspectos que lo afecten y/o reservas, características de las vías y obras faltantes.
- Plano catastral emitido por la Municipalidad respectiva, si tuviera implementado el catastro.
c) Pago del derecho registral correspondiente.
d) En caso el administrado no sea el propietario del predio, instrumento público que lo autorice a representarlo para el procedimiento administrativo de actualización registral. En caso el poder se encuentre inscrito en el registro correspondiente, señalar la partida registral y asiento respectivo.
Comentario
El artículo 54 establece el título formal requerido para la inscripción registral de predios con habilitaciones semirústicas: el Formulario Registral, certificado notarialmente, que contiene declaraciones juradas del administrado y del Verificador Responsable sobre las condiciones del predio, acompañado de documentación técnica y administrativa. Define el contenido mínimo del formulario y la documentación anexa necesaria para que surta efecto registral.
Temas: formalización registral, habilitaciones semirústicas, declaración jurada registral, verificador responsable, documentación técnica urbanística, actualización catastral