Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación
Artículo 18. Reajuste de Suelos
18.1 Previo al proceso de habilitación urbana se puede utilizar el Reajuste de Suelos, que es el mecanismo de gestión de suelo para el desarrollo urbano en áreas de expansión urbana, el cual consiste en la acumulación de parcelas rústicas de distintos propietarios, constituyendo una forma de organización con personería jurídica, para ejecutar la habilitación urbana de acuerdo a lo establecido en el Reglamento, en el RNE y en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible, aprobado por Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA, en adelante RATDUS.
18.2 Este proceso es aplicable para casos de parcelas rústicas que por sus formas o dimensiones individuales dificultan la dotación física de las áreas de aportes reglamentarios, la incorporación de las obras de carácter provincial, la subdivisión de lotes, entre otros.
Comentario
El Reajuste de Suelos es un mecanismo de gestión predial que permite la acumulación de parcelas rústicas de distintos propietarios en áreas de expansión urbana, constituyendo una organización con personería jurídica previa a la habilitación urbana. Se aplica cuando las parcelas individuales, por su forma o dimensión, impiden cumplir con los estándares reglamentarios de dotación de aportes y obras urbanas.
Temas: gestión de suelo urbano, reajuste parcelario, expansión urbana, aportes de áreas verdes, asociación de propietarios, habilitación urbana previa