Artículo 123-A. Nulidad de escrituras públicas y certificaciones de firmas
Son nulas de pleno derecho las escrituras públicas de actos de disposición o de constitución de gravamen, realizados por personas naturales sobre predios ubicados fuera del ámbito territorial del notario. Asimismo, la nulidad alcanza a las certificaciones de firmas realizadas por el notario, en virtud de una norma especial en los formularios o documentos privados; sin perjuicio de que de oficio se instaure al notario el proceso disciplinario establecido en el Título IV de la presente ley.
La presente disposición no se aplica al cónsul cuando realiza funciones notariales.
Asimismo, la restricción no alcanza a los servicios notariales que utilizan el sistema de identificación de comparación biométrica de las huellas dactilares que brinda el Registro Nacional de Identificación y Estado Civil, RENIEC. En caso de extranjeros identificados con carné de extranjería, las transacciones o actuaciones pueden realizarse ante notario de cualquier circunscripción que cuente con acceso a la base de datos de la Superintendencia Nacional de Migraciones.
Los Colegios de Notarios llevarán un registro de los notarios que cuenten con herramientas tecnológicas acreditadas para la plena identificación de las personas naturales que intervienen en los actos que se refiere el presente artículo y lo publique en su portal institucional” .
Comentario
El artículo 123-A declara nulas de pleno derecho las escrituras públicas de actos de disposición o constitución de gravamen otorgadas por personas naturales sobre predios fuera de la circunscripción territorial del notario, así como las certificaciones de firmas realizadas sin competencia territorial. Establece excepciones para cónsules, transacciones con identificación biométrica RENIEC y actos de extranjeros con carné de extranjería ante notario con acceso a datos de Migraciones.
Temas: competencia territorial del notario, nulidad de pleno derecho, actos de disposición inmueble, certificación de firmas, identificación biométrica, instrumentos públicos notariales