Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones
Artículo 29. Del registro
29.1 De la inscripción preventiva - predeclaratoria de fábrica
Los propietarios pueden solicitar al registro correspondiente la anotación preventiva de la predeclaratoria de fábrica, la misma que tendrá vigencia por un (1) año.
Cuando se solicita la predeclaratoria de fábrica de una unidad inmobiliaria, con secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes, debe inscribirse necesariamente, en el mismo acto, la respectiva preindependización y prerreglamento interno.
29.2 De la inscripción - declaratoria de fábrica
El formulario, una vez sellado, tiene calidad de instrumento público y constituye título suficiente para inscribir la respectiva declaratoria de fábrica.
En el caso de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común, el formulario debe contener la especificación de los bienes y servicios comunes y de propiedad exclusiva, independización, reglamento interno y junta de propietarios, que se inscribe en el registro respectivo.
El Formulario Único de conformidad de obra y declaratoria de edificación anticipadas, una vez sellado y con el número de resolución respectivo, tiene calidad de instrumento público y constituye título suficiente para inscribir la respectiva declaratoria de edificación anticipada.
29.3 De la escritura pública
No obstante lo dispuesto en los artículos precedentes, los propietarios y/o constructores pueden optar por extender la declaratoria de fábrica mediante escritura pública si así conviniese a su derecho.
Comentario
El artículo 29 regula los procedimientos de inscripción registral de la declaratoria de fábrica, en sus modalidades preventiva y definitiva. Establece que el formulario de conformidad de obra, una vez sellado, tiene carácter de instrumento público y constituye título suficiente para la inscripción, permitiendo también optar por escritura pública.
Temas: inscripción registral de edificaciones, declaratoria de fábrica, instrumento público administrativo, propiedad horizontal, bienes comunes y exclusivos, seguridad jurídica registral