Artículo 739. Transferencia de inmueble y destino del dinero obtenido
En el remate de inmueble el Juez ordenará, antes de cerrar el acta, que el adjudicatario deposite el saldo del precio dentro de tercer día.
Depositado el precio, el Juez transfiere la propiedad del inmueble mediante auto que contendrá:
1. La descripción del bien;
2. La orden que deja sin efecto todo gravamen que pese sobre éste, salvo la medida cautelar de anotación de demanda; se cancelará además las cargas o derechos de uso y/o disfrute, que se hayan inscrito con posterioridad al embargo o hipoteca materia de ejecución.
3. La orden al ejecutado o administrador judicial para que entregue el inmueble al adjudicatario dentro de diez días, bajo apercibimiento de lanzamiento. Esta orden también es aplicable al tercero que fue notificado con el mandato ejecutivo o de ejecución; y
4. Que se expidan partes judiciales para su inscripción en el registro respectivo, los que contendrán la transcripción del acta de remate y del auto de adjudicación.
Comentario
El artículo regula la transferencia de propiedad de un inmueble rematado en proceso de ejecución. Dispone que, una vez depositado el saldo del precio por el adjudicatario, el juez emite un auto que transfiere la propiedad, extingue gravámenes posteriores al embargo o hipoteca ejecutada, ordena la entrega del bien y dispone la inscripción registral.
Temas: transferencia de propiedad por ejecución forzada, extinción de gravámenes en remate, adjudicación de inmuebles, inscripción registral, lanzamiento por incumplimiento de entrega, efectos del embargo y remate